Come acquistare un immobile di lusso a Londra - Parte 4: I Costi

Come acquistare un immobile di lusso a Londra - Parte 4: I Costi

Oltre al costo dell’immobile vi sono una serie di spese da tenere in considerazione quando si acquista un immobile di prestigio a Londra. È importante essere consapevoli dei diversi costi e avere i fondi disponibili per far fronte ad ogni eventualità.

Ecco una lista delle spese principali:

1. Accensione del mutuo

Se hai bisogno di un mutuo potresti dover pagare delle spese di accensione al tuo istituto di credito. Si può generalmente decidere se pagarle anticipatamente o aggiungerle al costo della rata del mutuo.

• Costo: Le spese iniziali possono variare considerevolmente fino ad un massimo del 2% della somma del mutuo.

2. Valutazione di base

Questa spesa si rende necessaria solo se viene acceso un mutuo e può sostituire la spesa per la perizia (vedi in basso) qualora si scelga di effettuare una perizia semplice. Tutti gli istituti di credito effettuano una valutazione al fine di verificare che il prezzo della casa sia congruo. Alcune banche potrebbero fornire questo servizio gratuitamente per attirare un maggior numero di clienti.

• Costo: Tra £100-£300 a seconda del prezzo dell’immobile

3. Perizia

Esistono due tipi di perizie, chiamate rispettivamente Homebuyer’s Report e Building Survey. La Homebuyer’s Report è generalmente effettuata per immobili in buone condizioni e con meno di 150 anni. Questa perizia tende a rilevare eventuali problemi macroscopici, verifica la congruità del prezzo ed identifica eventuali azioni da effettuare. Una Building Survey è più completa e fornisce i dettagli di difetti piccoli e grandi e tutte le implicazioni che questi possono presentare. Questo tipo di perizia è adatto a palazzi più vecchi e/o immobili con strutture o estensioni inusuali. Sebbene più cara, è indicata per mettere in luce eventuali problemi strutturali meno evidenti.

• Costo: £250-£500 per l’Homebuyer’s Report, £500-£1000 per il Building Survey

Credito Foto: Homes and Property

4. Tariffe legali

Non ci sono dei veri e propri standard per I servizi legali di conveyancing (trasferimento di proprietà) per cui è consigliabile ottenere dei preventivi da diversi avvocati. Il costo dipende dal prezzo dell’immobile, dal numero di incombenze legali necessarie e da quanto complicata è la transazione. È necessario considerare che qualora vi siano problemi inattesi e l’attività di due diligence legale si protragga, sarà necessario pagare il lavoro extra poichè nel Regno Unito generalmente gli accordi prevedono delle tariffe orarie e/o un forfait per un numero massimo di ore concordato anticipatamente.

• Costo: la tariffa parte da £400 a salire.

5. Stamp Duty

La Stamp Duty Land Tax (SDLT) è una tassa che si applica su tutti gli immobili che costano più di £125,000. Per gli immobili comprati a nuovo occasionalmente potrebbe accadere che il costruttore paghi la Stamp Duty per conto del cliente.

• Costo: La tabella in basso riporta il costo della Stamp Duty in funzione del prezzo degli immobili:

Prezzo dell’Immobile	% Stamp Duty
Da £250,001 a £500,000	3%
Da £500,001 a £1 milione	4%
Da £1 milione a £2 milioni	5%
Oltre £2 milioni	7%
Oltre £2 milioni (acquistati da determinate entità, incluse società)	15%

La SDLT non è una tassa progressiva ma piuttosto si applica sul prezzo pieno di acquisto. Ad esempio un immobile che costa £2,000,000 implica una SDLT di £100,000, mentre uno di £2,000,001 una SDLT di circa £140,000.

6. Land Registry

Il catasto impone una tassa per il trasferimento della proprietà di tutti gli immobili registrati in Inghilterra e Galles. La tassa dipende dal valore dell’immobile.

• Costo: Per calcolare quanto è necessario pagare al Catasto si può utilizzare il seguente calcolatore.

7. Local Authority

Il tuo avvocato condurrà alcune verifiche locali ed ambientali che prevedono delle spese specifiche.

• Costo: Il costo dipende dal Council locale; è generalmente dell’ordine di £250-300.

8. Agente di Acquisto

Questo costo si applica solo qualora l’acquirente decida di assumere un agente di acquisto che lo aiuti a trovare l’immobile di pregio e lo assista nel corso della transazione.

• Costo: Molti agenti addebitano un retainer (somma fissa) oltre ad una percentuale del prezzo dell’immobile (a transazione avvenuta). I costi sono i seguenti: retainer anticipato di £500-£3,000 (che generalmente garantisce una ricerca da 3 a 12 mesi), più l’1-2% del prezzo dell’immobile. Per gli immobili di valore particolarmente elevato (ad esempio oltre i 10 Milioni di sterline) è spesso possibile concordare una tariffa forfettaria. Alcune spese extra sostenute dall’agente sono da calcolare a parte.

9. Altri costi

Questi potrebbero comprendere spese extra per eventuali ricerche effettuate dall’avvocato come visure societarie e ricerche di ulteriore documentazione relativa all’immobile.

• Costo: Dipendono dalla complessità della transazione; è buona norma mettere da parte un budget aggiuntivo per spese di contingenza.

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