Il mercato degli immobili di lusso è in continua evoluzione e cosi dovrebbe anche essere il ruolo dell’agente immobiliare. Solo negli ultimi 10 anni, due importanti trend hanno avuto un forte impatto sul settore e cambiato il modo con il quale gli operatori lavorano. In primo luogo, la ricerca di case di lusso si è significativamente spostata sui canali digitali, con i portali immobiliari che hanno gradualmente sostituito la carta stampata, ovvero quotidiani e riviste. In secondo luogo, la percentuale di clienti stranieri è notevolmente aumentata, trasversalmente un pò in tutte le località più ambite; in prospettiva ci si attende un ulteriore aumento a causa di fattori di lungo periodo come la redistribuzione della ricchezza, la globalizzazione e una maggiore mobilità. Questo trend inarrestabile rende ancora più importante per gli agenti immobiliari un utilizzo sistematico delle collaborazioni transnazionali e li spinge ad utilizzare canali pubblicitari che raggiungano i clienti più abbienti su scala internazionale. Sebbene l’inglese sia sempre più la lingua dominante, essere familiari con altre culture ed assistere i clienti in altre lingue può essere molto importante per un agente che opera nel settore del lusso.
Come comprare una proprietà di lusso in Francia Parte IV I Costi
Comprare un immobile di prestigio non implica solo sostenere il costo dell’immobile stesso, ma comporta anche una serie di spese aggiuntive che andrebbero prese in considerazione all’inizio del processo.
Come comprare una proprietà di lusso in Francia - Parte 1 Prepararsi
Da uno studio di mercato effettuato nel 2011 stimiamo che mediamente ogni anno in Francia siano venduti tra i 12.000 ed i 15.000 immobili di prestigio (ovvero del valore di almeno 1 M € o 10mila mq per gli immobili più piccoli), che rappresentano fino ad un 2% delle transazioni complessive, oltre un terzo delle quali sono effettuate a Parigi .Tuttavia il numero di transazioni di immobili di lusso è recentemente diminuito a causa dell’attuale situazione economica e dell’aumento delle tasse immobiliari; nel corso del 2012 il volume degli scambi nella capitale ha subito un forte calo (-20%), sebbene i prezzi medi siano rimasti pressochè invariati come evidenziato dai dati pubblicati ad Ottobre 2012 dalla camera dei notai. Escludendo Parigi, in gran parte delle altre località più rinomate gli acquirenti francesi rappresentano meno del 20% del totale. Questo mercato di nicchia è dunque alimentato soprattutto dalla forte attrattività delle tante località francesi rinomate nel mondo, dalla Costa Azzurra, alla Provenza, ai villaggi di montagna come Megeve, Courchevel, Chamonix o Val d’Isere, ai borghi medievali (Annecy, Carcassonne, Aigues-Mortes, Puy-l’Évêque, Gordes e tanti altri…) e agli splendidi castelli privati dell’entro terra (nei paesi della Loira come Touraine, Angers quelli più rinomati).
Le gemme nascoste della Costa Azzurra
Vi sono delle gemme ancora da scoprire in Costa Azzurra si chiede Cheryl Markosky.
Beulieu-sur-mer, Costa Azzurra: Raman Cutanda / Flickr
Una volta considerata una regione estremamente povera dedita alla pesca, alla produzione di olio e ai profumi della zona di Grasse, la Costa Azzurra è divenuta una delle aree più prestigiose in Europa a partire dalla fine del 18° secolo. La grande borghesia inglese fu la prima a scoprire la bellezza del litorale, che gradualmente divenne via via più rinomato allorquando i nuovi collegamenti ferroviari offrirono un accesso più facile ai Russi, agli Americani e agli altri aristocratici stranieri.
Dalla splendida Brigitte Bardot che si abbronza sulla sabbia, alle frequentazioni di Lady D sullo yacht di Al Fayed, passando per le starlette in posa sul celebre tappeto rosso di Cannes, la Costa Azzurra è divenuta un luogo iconico che continua ad attrarre i maliziosi, gli amanti della moda e i ricchi.
Trattandosi di un’area nella quale le mete principali sono ben conosciute e spesso sovraffollate, ha senso esplorare le zone circostanti. Prendendosi il dovuto tempo per visitare l’area in maniera più approfondita, ci si stupirà di scoprire quante incantevoli enclavi riservate sono tuttora presenti.
Gli investitori cinesi nel mercato immobiliare di lusso a Londra
Mentre il centro di gravità dell’economia mondiale si sposta verso Est, i Cinesi e gli altri investitori del Far East investono parte della loro acquisita ricchezza nel mercato immobiliare globale. In questo articolo abbiamo analizzato le ragioni per le quali il mercato degli immobili di lusso di Londra è sempre più popolare tra gli investitori cinesi.
