Le case delle celebrities riempiono le prime pagine dei giornali quasi quanto i loro proprietari. Questo perchè i media sembrano avere un’inesauribile sete di storie di personaggi famosi e basta un pettegolezzo che vuole uno di loro alla ricerca di un immobile in una determinata area per accrescere la popolarità della zona.
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Con tutta questa attenzione mediatica molte celebrities trovano difficile trovare la casa dei loro sogni mantenendo al tempo stesso la propria privacy. Per questa ragione è comprensibile che la discrezione sia una delle necessità più comuni per molti VIP.
Con tutta questa disponibilità di informazioni non è sorprendente che i ricchi e famosi si possano trovare assediati da email e telefonate di agenti immobiliari alla ricerca di una lauta commissione, o anche di semplici curiosi.
In questo post ci chiediamo, a beneficio dei nostri clienti più conosciuti, qual’è il modo più discreto per condurre la ricerca di un immobile di prestigio. Questo perchè a partire dal lancio del portale, Te Atrium ha aiutato diversi personaggi famosi a trovare la casa dei propri sogni; vogliamo pertanto condividere alcuni suggerimenti che possano ottimizzare il processo di ricerca, al tempo stesso difendendo la propria privacy.
“È importante scegliere un professionista di fiducia che ascolti bene le proprie necessità”
Come primo passo è bene raccogliere informazioni sul luogo dove si desidera acquistare e sulla tipologia di immobili che sono disponibili. Se si preferisce farlo personalmente è piuttosto facile rimanere anonimi utilizzando un nome incompleto o uno pseudonimo.
Spesso chi deve difendere la propria privacy acquista immobili situati in aree con accesso privato (es. una villa con ingresso sorvegliato, recinzioni e/o muri divisori), con un traffico pedonale limitato e i quali non siano “spiabili” da immobili vicini o sovrastanti. Se si sta cercando un appartamento in un’area urbana, la soluzione può essere quella di accedere al piano direttamente dal garage o anche avere un ascensore che arriva direttamente in casa.
Dovendosi rivolgere ad un’agente immobiliare, consigliamo di contattare un numero limitato di agenzie (un massimo da 3 a 5) per evitare di spendere troppo tempo a passare al setaccio le loro proposte.
Generalmente un buon agente immobiliare che opera nel settore lusso utilizza diverse collaborazioni per cui anche se non dovesse avere l’immobile giusto nel suo portafoglio può provare ad accedervi facendo un accordo con un altro agente con cui potrà dividere le commissioni in caso di acquisto.
In alternativa la prima fase della ricerca può essere gestita da un intermediario specializzato (i cosiddetti procacciatori immobiliari), a patto che si trovi una persona competente e di fiducia, che agisca per nostro conto e che abbia ben chiare le nostre esigenze.
“Avvalendosi di professionisti qualificati si incrementa la possibilità di fare un acquisto giusto.”
Proprio perchè le proprietà più speciali sono spesso le più difficili da trovare, molti clienti apprezzano il fatto che un professionista sia in grado di prendersi carico dell’attività iniziale di ricerca, selezionando unicamente le case che rispondono ai propri criteri e fungendo da unico punto di contatto per tutte le agenzie immobiliari. Un procacciatore è in grado di schedulare le varie visite secondo le esigenze del cliente, preparare un report che evidenzi pregi e difetti di ciascun immobile visionato ed assistere il cliente nel corso della negoziazione. Inoltre i procacciatori più esperti possono utilizzare il proprio network di contatti per consentire al cliente di accedere alle trattative riservate, ovvero a quelle proprietà di lusso che non sono pubblicizzate sui canali tradizionali.
“Non è necessario pagare più intermediari quando è possibile averne uno solo al proprio servizio”
Indipendentemente dal budget a propria disposizione il cliente può evitare di pagare più intermediari potendone pagare uno solo. Spesso questo è un ulteriore vantaggio offerto da un procacciatore immobiliare poichè in gran parte delle località Europee molti professionisti tendono a dividere la commissione relativa alla vendita dell’immobile con l’agenzia venditrice, per cui il cliente ha costi aggiuntivi piuttosto bassi o nulli. Fanno eccezione alcune prestigiose località che hanno tradizionalmente avuto un mercato immobiliare molto dinamico e/o con tariffe ridotte tra cui Roma e (fino a prima dell’attuale crisi) Milano.
Se l’immobile di trova in una zona affollata e/o se si pensa di poter essere seguiti da possibili paparazzi, almeno inizialmente può essere opportuno visitarlo di sera o indossare indumenti che coprano il viso quanto più possibile come occhialoni da sole, cappelli etc…
Vi sono altre accortezze che le celebrities spesso utilizzano nell’acquisto di una casa di prestigio, tra cui:
- Richiedere all’agente immobiliare ed alle altre parti in causa di firmare un accordo di riservatezza
- Utilizzare una società di investimento per effettuare l’acquisto
In conclusione, portare a termine un acquisto mantenendo al tempo stesso la propria privacy nel corso del processo può essere difficile per chi è sempre sotto i riflettori, ma mettendo in pratica qualche semplice precauzione e rivolgendosi a professionisti qualificati è possibile raggiungere il proprio duplice obiettivo.
Se sei interessato all’acquisto di un immobile di prestigio su Te Atrium puoi trovare alcuni tra gli immobili più prestigiosi al mondo. Inoltre il nostro team di property scouting può metterti in contatto con i professionisti più qualificati del settore in tutte le aree dove il portale è attivo.
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