Comment Acheter une Propriété de Luxe à Londres – Partie 4 : Les CoûtsBlog de l'immobilier de luxe

Comment Acheter une Propriété de Luxe à Londres – Partie 4 : Les Coûts

Outre le coût de la propriété en elle-même, il y a un certain nombre de frais à considérer quand vous achetez une propriété à Londres. Soyez conscient de ces dépenses et assurez-vous que vous avez les ressources nécessaires pour y pallier.

Voici une liste des principaux frais :

1. Mortgage Arrangement Fee (Frais de dossier du crédit immobilier)

Si vous avez besoin d’un prêt, vous pourriez devoir payer à votre établissement de crédit immobilier le coût de la mise en place. Vous pouvez généralement choisir, soit de payer ces frais séparément, soit de l’ajouter au coût du prêt immobilier.

Coût : maximum 2% du prêt demandé

2. Basic Valuation (Estimation de base)

Tous les établissements de crédit immobilier exigent une estimation pour vérifier que le prix que vous payez pour la propriété est juste. Certains établissements peuvent renoncer au coût d’évaluation pour attirer plus de clients.

Coût : entre £100-£300 en fonction du prix de la propriété.

3. Survey (Expertise)

Il y a deux types d’expertise: la Homebuyer’s Report et la Building Survey. La Homebuyer’s Report concerne les propriétés qui sont en apparentes bonnes conditions et qui ont moins de 150 ans. Ce type d’expertise se focalise sur des problèmes urgents, évalue si la propriété en vaut le prix et clarifie quelles actions devraient être menées. La Building Survey est plus approfondie et comprendra des détails sur les défauts majeurs et mineurs et leur incidence. Ce type d’expertise convient aux propriétés ou aux immeubles anciens avec des structures atypiques ou des agrandissements. Bien que plus coûteuses, ces expertises permettront de découvrir tout problème structurel mineur ou majeur.

Coût : £250-£500 pour la Homebuyer’s Report; £500-£1000 pour la Building Survey.

Crédit Photo: Homes and Property

4. Legal Fees (Frais d’honoraires)

Il n’y a pas de frais standards pour les services de transfert de propriété ; il est donc préférable d’obtenir des devis de la part de plusieurs avocats. Le tarif dépend du prix de la propriété, des tâches administratives nécessaires et du degré de complexité de la transaction. Gardez à l’esprit que s’il y a des problèmes et que l’achat prend plus de temps, vous aurez à payer tout travail supplémentaire requis car au Royaume-Uni, les accords prévoient généralement des tarifs horaires et/ou un forfait per un nombre maximum d’heures concordé au préalable.

Coût : A partir de £ 400 minimum.

5. Stamp Duty (Droit de timbre)

Stamp Duty Land Tax (SDLT) est un impôt prélevé sur les propriétés coûtant plus de £125,000. Occasionnellement, si vous achetez une nouvelle propriété, le promoteur immobilier paiera le Stamp Duty pour vous.

Coût : Voir le tableau ci-dessous pour calculer le montant du Stamp Duty à payer:

Prix de la propriété	% Droit de timbre
De £250,001 à £500,000	3%
De £500,001 à £1 million	4%
De à £1 million à £2 millions	5%
Supérieur à £2 millions	7%
Supérieur à £2 millions (achetée par certaines personnes, y compris les personnes morales)	15%

SDLT n’est pas un impôt progressif, il est plutôt appliqué sur le prix total d’achat. Par exemple, une maison à £2,000,000 entraînerait un SDLT de £100,000, mais une maison à £2,000,001 aurait un SDLT d’approximativement £140,000.

6. Land Registry Fee (Frais du registre immobilier)

Il s’agit d’une taxe facturée sur le transfert de propriété applicable à toutes les propriétés inscrites en Angleterre et au Pays de Galles. Les frais sont facturés en fonction du prix de la propriété.

Coût : Pour savoir combien à combien s’élèvent ces frais, utilisez leur calculateur de taxe.

7. Buying Agent Fees (Honoraires du chasseur de bien)

Ce coût s’applique au cas où l’acheteur décide d’engager un chasseur s’immobilier pour profiter d’un support dans sa recherche de propriété de luxe et dans la négociation.

Coût : La plupart des agents applique une somme fixe (« retainer ») ainsi qu’un pourcentage sur le prix de la propriété une fois la transaction finalisée. Les coûts sont les suivants : le retainer à verser dés le début de la recherche (qui garantit en général une recherche entre 3 et 12 mois), plus 1-2% du prix de la propriété. Pour les biens d’une valeur particulièrement élevé (par exemple, plus de 10 millions de livre sterling), il est souvent possible de concorder un tarif forfaitaire. Certains frais extra réglés par le chasseur immobilier sont à calculer à part.

8. Local Authority Search fees (Frais de recherche des autorités locales)

Votre avocat effectuera différentes recherches en votre nom afin de vérifier qu’il n’y ait aucun problème potentiel. Ces recherches portent sur l’eau et sur l’environnement.

Coût : Les frais varient en fonction du Conseil local, mais vous pourriez prévoir un budget de £250-300.

9. Autres recherches, frais et dépenses

Il s’agit des dépenses et des frais de recherche supplémentaires à régler à votre avocat, tels que les consultations, les plans, les charges foncières et les frais de transfert bancaire.

Coût : Cela dépend du prix de la propriété et de la complexité de la transaction, mais il est recommandé de prévoir un budget dédié aux coûts imprévus.

A noter que les prix cités ci-dessus ont le seul but d’offrir une ligne directrice et non un devis professionnel.

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