La montée des chasseurs immobiliers à Londres

Publié le , par teatrium

Ces cinq dernières années le marché immobilier de Londres est devenu de plus en plus renommé à l’échelle mondiale en tant que destination de choix pour les investisseurs cherchant un endroit sûr pour placer et accroître leur richesse, et il est prévu que cette tendance continue en raison des conditions économiques et politiques qui apparemment s’empirent en Europe.

“Depuis 2008, le nombre d’acquéreurs étrangers investissant dans une propriété à Londres a doublé. Les ventes des propriétés de prestige d’une valeur supérieure à £5m ont connu une hausse de 98% les quatre premiers mois de 2012, par rapport à la même période l’année précédente.”

Savills Market Insight

Cette forte demande pour les meilleures propriétés a crée un marché extrêmement concurrentiel avec une multitude d’acquéreurs potentiels rivalisant avec un continuel faible niveau de stock. En conséquence, selon le Financial Times, le prix des propriétés de prestige de Londres s’’est élevé de 51% depuis 2009 en raison des investisseurs d’outremer qui ont investi des milliards de livres dans les propriétés de luxe des quartiers plus affluents de Londres, tels que Mayfair, Knightsbridge, Kensington et Chelsea.

Crédit Photo: Adelto

Un nombre grandissant d’acquéreurs d’outremer sait que mandater un chasseur immobilier qualifié est un des meilleurs moyens pour chercher à obtenir une sorte d’avantage compétitif. Selon Henry Sherwood, membre co-fondateur de l’APFBA (the Association of Property Finders and Buying Agents), les services des chasseurs immobiliers ont augmenté de 10% par an ces dernières années. Alors que les services de recherche immobilière étaient autrefois considérés le privilège des très riches, ces dernières années ils se sont développés pour couvrir un plus large éventail de prix partant de la gamme moyenne/supérieure.

Si un acquéreur cherche à acheter à Central London, trouver un chasseur immobilier ne sera pas difficile dans la mesure où la plupart des chasseurs immobiliers couvrent tous les quartiers exclusifs, à savoir des quartiers du Nord tels que Hampstead, Saint John’s Wood, Maida Vale et Primrose Hill, à ceux du Sud comme Fulham, Chelsea et South Kensington, en passant par Notting Hill et Belgravia.

Certains des principaux avantages du recours au chasseur immobilier incluent :

  • Connaissances locales du marché immobilier avec capacité de donner des conseils et apporter du soutien à chaque étape du processus d’achat
  • Accès à une longue liste de propriétés qui peuvent être en négociations privées ou difficiles à obtenir
  • Faire gagner du temps à l’acheteur grâce aux pré-visites et à la présélection de toutes les propriétés potentielles et en présentant uniquement les plus adéquates pour les visites
  • Capacité de négocier aux meilleures conditions au nom du client grâce à sa profonde connaissance des prix du marché.
  • Fournir au client un conseil impartial - ce qui pourrait ne pas être le cas concernant l’agent immobilier, vu qu’il est payé par le vendeur

Même si le coût des chasseurs immobiliers ne peut être négligé, (il est généralement constitué d’une retenue variant entre £1,000 et £3,000, plus une commission comprise entre 1% et 2,5% du prix de vente), nombreux sont ceux qui considèrent qu’en moyenne la réduction du prix requis est plus importante, ainsi au final le service peut se rembourser de lui-même.

Choisir le bon chasseur immobilier est crucial étant donné que les barrières pour entrer sont relativement basses et que ces dernières années le marché a vu une prolifération de chasseurs immobiliers, pas toujours très qualifiés. Selon Sherwood, il existe 160 chasseurs immobiliers rien qu’à Kensington et Chelsea, dont beaucoup agissent sous forme d’entreprise unipersonnelle. Un autre inconvénient réside dans le fait que certaines des entreprises de chasseurs immobiliers soient affiliées à de plus grandes organisations détenues par, ou faisant partie de, une agence immobilière. L’indépendance peut être un autre aspect à prendre en considération lors du choix du chasseur immobilier.

Il est conseillé aux acquéreurs d’une propriété de luxe de prendre attentivement en considération aussi bien les opportunités que les challenges représentés par le fait de mandater un chasseur immobilier à Londres ; nous sommes néanmoins convaincus que mandater un chasseur immobilier professionnel pourrait constituer un geste très intelligent, à condition que le chasseur en question possède les compétences, le réseau et la capacité d’écouter les exigences de ses acheteurs. Pour cette raison, à travers le Service de Recherche Immobilière, Te Atrium peut mettre en contact ses utilisateurs avec certains des meilleurs chasseurs immobiliers de Londres.

Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Londres | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Canary Wharf | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Mayfair | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Maida Vale | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Fitzrovia | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Fulham | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Bayswater | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Little Venice |Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Hampstead | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Marylebone | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Kensington | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Knightsbridge | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Chelsea | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Belgravia | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Notting Hill | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à St John’s Wood | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Primrose Hill | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Piccadilly | Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Westminster |Achetez ou louez une Propriété de Luxe à Covent Garden