Avec une augmentation moyenne de 10% des services de chasseur immobilier ces dernières années dans le centre de Londres, on découvre le rôle que les chasseurs immobiliers peuvent avoir, vu qu’ils sont sur le point de devenir de plus en plus courants dans le processus d’achat.
Derek Harper / Flickr
En demandant à un de nos chasseurs immobiliers partenaires comment le travail a évolué face à un marché encore plus sophistiqué, il résume :
“En revenant 2-3 ans en arrière, notre travail consistait seulement à négocier des remises, domaine dans lequel j’ai 20 ans d’expérience. Aujourd’hui cela à plus à voir avec négocier la meilleure affaire pour le client en même temps de l’achat de la propriété. Souvent il s’agit simplement d’acquérir la bonne propriété. Etant donné que la concurrence pour obtenir les meilleures propriétés de Londres a augmenté, dans certains cas avoir même une légère longueur d’avance peut faire la différence.. .”
Mandater un chasseur immobilier signifie puiser dans son vaste réseau de contacts et ses compétences locales :
“Nous avons de très bons rapports avec les agents immobiliers locaux ; ils savent comment nous travaillons et que nous représentons uniquement des acheteurs sérieux. C’est pourquoi nous sommes souvent les premiers à connaître les nouvelles opportunités, avant même qu’elles atteignent le marché public. Vous pouvez fréquemment voir le géomètre ou le photographe en arrière plan sur la vidéo que nous envoyons à nos clients.”
D’autres fois ils sont capables d’empêcher l’acquéreur de commettre une grave erreur :
“Nous avons eu un cas récent dans zone Nord de Londres avec un client pensant acheter un appartement dans un immeuble composé de 3 appartements. A première vue la propriété semblait être à un prix correct et son intérêt était donc élevé. ”
“L’agent immobilier eut 26 visites en 3 jours et 4 propositions d’achat, et procéda donc aux soumissions cachées. Au matin de la clôture pour les meilleures et dernières offres, l’agent envoya un mail détaillant les travaux à effectuer sur l’immeuble, mentionnés pourtant pour la première fois. Nous savions depuis le début que les coût des travaux serait totalement à la charge de l’acquéreur. Le prix de la propriété ne semblait plus aussi bon que ce qu’il paraissait au début et les travaux identifiés semblaient assez étendus pour le prix indiqué.”
“Ce matin-là notre expert immobilier qui est aussi un ingénieur hautement qualifié) conduisit ce qu’on appelle une “expertise avant achat ” pour découvrir que le prix était inadéquate et que quiconque aurait acheté cette propriété aurait été passible de payer une facture bien plus élevée. Nous avons demandé à l’agent une copie de l’offre mais ce n’est qu’à ce moment là qu’il découvrit qu’il n’y avait pas eu de soumission. Les prix envoyés par l’agent étaient de simples estimations faites par le vendeur, qui se trouvait être un avocat, et non pas un constructeur ou un ingénieur. Nous avons donc retiré notre offre immédiatement, mais nous savons qu’il a vendu environ 10% au-dessus de la moyenne actuelle du marché considérant la zone et les travaux inclus.
David Burrows / Shutterstock
Il est conseillé aux acquéreurs d’une propriété de luxe de prendre attentivement en considération aussi bien les opportunités que les challenges représentés par le fait de mandater un chasseur immobilier ; nous sommes néanmoins convaincus que mandater un chasseur immobilier professionnel pourrait constituer un geste très intelligent, à condition que le chasseur en question possède les compétences, le réseau et la capacité d’écouter les exigences de ses acheteurs. Pour cette raison, notre Service de Recherche Immobilière peut mettre en contact ses utilisateurs avec certains des meilleurs chasseurs immobiliers de Londres.
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Avez-vous déjà eu recours à un chasseur immobilier pour acheter une propriété ? A-t-il été capable de vous faire économiser de l’argent, de trouver une propriété de luxe avant qu’elle ne soit sur le marché public ou de vous éviter de commettre une erreur ? Faites-le nous savoir dans la rubrique commentaires ci-dessous.
