Après une période de croissance soutenue des prix, le marché des propriétés de luxe de la capitale française a ralenti ; les prix ont commencé à baisser au cours du premier semestre 2012 et on attend une baisse globale d’environ 10% en 2012. Le consensus entre les principaux experts du marché immobilier prévoit une ultérieure baisse en 2013, quand l’impact des riches Français qui ont mis leurs biens immobiliers sur le marché au cours de leur processus d’expatriation sera complètement absorbé par les prix des maisons.
Crédit Photo: Marie Claire Maison
Quoiqu’il en soit, Paris reste Paris, et le prestige de la capitale française attire bien des convoitises. Avant de se lancer dans l’achat d’une propriété de luxe à Paris, il convient toutefois de connaitre la réalité de son marché immobilier haut de gamme.
Ci-dessous, vous trouverez donc ce post qui a le but de vous fournir des informations sur le marché et sur les biens de standing parisien.
Les quartiers les plus prestigieux de Paris attirent les acheteurs immobiliers étrangers les plus fortunés: on considère qu’entre 2001 et 2010, 50% des biens de plus de 4 millions d’euros sont acquis par cette cible, et ce taux grimpe à 85% pour les biens de plus de 10 millions d’euros. En 2012, avec la raréfaction des acquéreurs français, exacerbée par la politique économique du Président Hollande, ces pourcentages ont ultérieurement augmenté. Les multimillionnaires des pays émergents (Russie, pays de l’Est, Brésil, Chine…) se sont donc ajoutés aux Anglais, Américains, Italiens et Arabes qui ont traditionnellement investi dans l’immobilier à Paris, une ville où les placements sont considérés comme très sûrs d’autant plus que, contrairement à quelques autres pays, il n’y a aucune restriction sur la possession immobilière pour les acheteurs étrangers.
Vue d’ensemble
Des magnifiques hôtels particuliers aux “penthouses” tendance en dernier étage, en passant par de somptueux appartements de réception du XVIIIe siècle, les biens de prestige parisiens attirent beaucoup de convoitise. Il s’agit pourtant d’un marché contraint car l’offre est souvent inférieure à la demande, notamment dans l’axe de la tour Eiffel Champs de Mars et sur la rive gauche qui sont très demandés par les acheteurs internationaux. Le problème est également amplifié par le fait que les nouvelles constructions immobilières à Paris sont rares, particulièrement dans l’immobilier de luxe, et que peu de biens ont du volume.
La caractéristique du parc immobilier parisien est bien connu et les promoteurs s’en désespèrent : construire du neuf dans Paris relève de la gageure car les programmes sont rares et ils se concentrent à l’est de la ville. Des nouvelles constructions sont toutefois parfois orchestrées dans les zones prestigieuses de la capitale, notamment les récents 14 appartements haut de gamme dans le 8e, à rue du Rocher, ou encore le programme en cours de travaux « Paris 7 Rive Gauche » prévoyant la création de biens immobilier de grand prestige, rendue possible grâce à la restructuration d’un ancien hôpital. Ces occasions sont rares et prises d’assaut, preuve de la forte demande des acheteurs de biens de luxe.
La majorité des propriétés dans le centre de Paris datent de la période haussmannienne et l’agencement caractéristique de l’habitat parisien se résume par les pièces principales qui sont ouvertes côté rue, tandis que les cours intérieures desservent les autres pièces principales. Les fenêtres sont hautes et étroites et si le bien dispose de balcons, ils sont généralement de faible largeur et possède un garde-corps de fer forgé. Les constructions récentes s’insèrent d’ailleurs dans le tissu existant, et respectent donc globalement cette typologie.
Si vous recherchez une propriété de luxe dans les meilleurs arrondissements de Paris, consultez ici les annonces publiées sur Te Atrium.
Recherche de Votre Quartier de Paris
Dans cet article nous prenons en considération les arrondissements les plus illustres de Paris : le 6e, par exemple, qui est considéré comme l’arrondissement le plus onéreux (et le plus coté) de Paris, ou encore les 7e, 4e, 5e et 8e. Même en appliquant cette sélection, il est possible de trouver des différences de prix significatives en fonction de l’emplacement de la propriété au sein de ces zones de prestige.
Si des arrondissements comme le 8e, connu pour son prestige, offre une échelle de prix relativement homogène sur l’ensemble de l’arrondissement, d’autres connaissent des disparités de prix selon les quartiers à l’intérieur même de l’arrondissement. Par exemple le 16e est traditionnellement scindé en deux partie : le 16e nord, la partie la plus chère articulée autour du Trocadéro, la Muette et place Victor Hugo et le 16e sud, aux prix plus abordables notamment vers le pont Mirabeau.
En proche banlieue, Neuilly et Boulogne côté bois sont aussi marquées par le prestige, tandis que Saint-Cloud est coté pour les maisons haut de gamme.
Pour une vision complète des meilleurs arrondissements de Paris, il est possible de consulter les guides de Paris disponibles sur le site Te Atrium.
Outre les caractéristiques inhérentes à chaque quartier, divers éléments sont à étudier car ils détermineront votre vie de tous les jours. Voici une liste de questions qui peut vous être utile pendant votre analyse initiale :
- Quelle est la distance à pied de la station de métro la plus proche ? (ou éventuellement d’un arrêt de RER), cette station offre-t-elle des correspondances intéressantes?
- Si vous achetez la propriété pour un usage personnel, est-il facile de rejoindre votre lieu de travail ? Tout le centre ville de Paris est connu pour son dense trafic, ainsi, vérifiez également si la propriété est située sur une voie réputée embouteillée.
- Y-a-t-il des petits commerces comme les cafés, les boulangeries, et autres commerces de bouche à proximité? Vérifiez également les activités qui pourraient causer des nuisances si elles sont à proximité immédiate, comme une école ou encore un bar ou une discothèque.
- La propriété comprend-t-elle un parking ? Notez que le parking est souvent vendu «en plus » car lors de la mise en copropriété, il a fait l’objet d’un lot séparé. En cas négatif, y-a-t-il suffisamment de postes auto dans la zone ?
- Existe-t-il un jardin public à proximité immédiate du bien ? Rappelez-vous qu’il est difficile de trouver de grands espaces verts en plein centre de Paris.
- Y-a-t-il de nouveaux projets urbains prévus qui pourraient influencer positivement (ou négativement) la valeur future du bien ? Pour découvrir les nouveaux développements en projet ou en cours de réalisation, visitez le site de la mairie de Paris.
- Si vous avez des enfants, comment sont les écoles locales ? Ont-elles une bonne réputation ?
- Paris est connue pour son art de vivre et sa culture ; en devenant parisien, c’est tout un monde nouveau qui s’ouvrira à vous. Prenez le temps de visiter le quartier et découvrez les activités qui vous raviront en tant que citadin parisien.
Quel(s) quartier(s) de Paris conseillerez-vous à un futur acheteur de bien immobilier de prestige ? Avez-vous des conseils supplémentaires pour mener à bien une recherche de propriété de luxe à Paris ? N’hésitez pas à partager votre expérience avec Te Atrium.
Acheter une maison de luxe de Luxe dans le 1er Arrondissement | Propriétés en vente ou en location dans le 2e Arrondissement | Propriété de Luxe dans le 3e Arrondissement | Propriété unique dans le 4e Arrondissement | Trouver une maison de prestige dans le 5e Arrondissement | Maisons de ville dans le 7e Arrondissement | Investissements immobiliers dans le 8e Arrondissement | Résidences exclusives dans le 16e Arrondissement | Achetez ou Louez une Propriété de Luxe à Saint Germain | Magnifiques résidences secondaires à Saint Michel | Les meilleures propriétés dans le Quartier des Invalides | Superbes maisons sur les Champs-Élysées | Villas prestigieuses dans le Quartier de la Madeleine | Propriété de Luxe dans le Quartier d’Auteuil | Achetez ou Louez une Propriété de Luxe au Trocadéro | Propriétés en vente ou en location dans le Quartier Latin | Superbes appartements sur l’ Avenue Montaigne
Cet article, initialement publié le 8 Juin 2012, a été mis à jour le 17 Décembre 2012.